La maîtrise d’œuvre désigne la mission de conception et de pilotage d’un chantier de construction ou de rénovation. Le maître d’œuvre (architecte, bureau d’études ou économiste de la construction) traduit le programme du client en plans, consulte les entreprises, coordonne les travaux et contrôle leur bonne exécution.
Les missions du maître d’œuvre
La mission se découpe en plusieurs phases distinctes : études préliminaires, avant-projet, projet, assistance à la passation des marchés, visa des études d’exécution, direction de l’exécution des travaux (DET) et assistance aux opérations de réception (AOR). Chaque phase produit des livrables précis.
- Conception du projet et réalisation des plans d’exécution
- Rédaction des pièces du marché et consultation des entreprises
- Planification et coordination du chantier
- Contrôle de conformité et réception des travaux
Le maître d’œuvre engage sa responsabilité décennale sur les ouvrages qu’il conçoit et dont il dirige l’exécution. Cette garantie protège le maître d’ouvrage (vous) pendant dix ans contre les désordres affectant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination. L’assurance professionnelle obligatoire couvre cette responsabilité.
Confier la maîtrise d’œuvre à un professionnel coûte entre 8 % et 15 % du montant des travaux. Ce coût se justifie par les économies réalisées grâce à la mise en concurrence des entreprises, le respect du planning et la prévention des malfaçons. Sans maître d’œuvre, le particulier assume seul la coordination du chantier et les risques associés.